本报告旨在分析大垅村未来五年的建设方向。大垅，过去是农田，众人面朝黄土背朝天，2009年，大垅村拆迁还建，正式进入了城镇化的发展洪流之中。
梧桐湖社区于2010年正式启动建设，占地面积476亩，建筑面积56万平方米，至今已建成住房2700套，安置2630户、约7428人。梧桐湖新城还建房大垅新社区项目二、三期已在2014年公示，其规划有住宅、商铺、幼儿园、停车场等，可容纳 3170户，将极大改善村民居住条件。
鄂州市梁子湖区大垅村未来建设方向主要有以下几个方面：首先是居住方面。居住方面包含了居住环境的改善、还建房的建设等。随着建设推进，水、电、气、通讯等基础设施，这里的居住环境有望进一步优化升级，提升村民生活的质量与便利性有希望提升。
产业发展与土地开发利用方面，2024年有38088平方米的居住兼容商业用地出让，这将吸引更多商业和住宅项目落地，促进经济发展和人口聚集。另一方面，农业现代化的实践，也能让大垅村作为“五谷粮仓之乡”，可借助自身优势发展特色农业、生态农业等，推动农业与旅游、休闲等产业融合，提高附加值。
大垅村还可以承接产业转移，其所在的黄家山创业园，区位与交通优势明显，可积极承接武汉城市圈的产业转移，发展“5+2”现代生活项目推动产业多元化。产业转移一定程度上也会对第三产业的文旅融合产生影响，比如文化资源挖掘，大垅村曾是鄂南工委召开扩大会议之地，可深入挖掘抗战文化等历史资源，打造红色文化教育基地。旅游项目开发，结合梁子湖的自然风光和当地民俗文化，开发乡村旅游项目，如农家乐、民宿等，为游客提供更丰富的旅游体验。
除此之外，大垅村的公共服务还有提升的空间，大垅村里面建设了共享菜园和公共食堂以及公共健身体育器材等，且村内也会有一些公共活动，都是村委会为村民的生活质量做考虑的成果，且这些活动没有任何盈利。并且村民的孩子上学也是一个很大的问题，教育资源优化，随着人口增加，教育资源需求增大，目前，大垅村旁边有华师附属梧桐湖学校、林待秋梧桐湖学校、大垅小学和梁子湖区梧桐湖园区第一幼儿园凤凰苑分园，随着村庄人口的增长，这几所学校可能不够满足村庄人口的需求，并且，林待秋梧桐湖学校对于本地人来说，学费较贵，门槛偏高，一般不在他们的教育资源考虑范围内。政府应新建或优化学校教育设施，提高教育质量。另一方面，大垅村庄养老服务比较完善，村庄内目前有老年人歌唱活动、慰问老人的志愿活动以及为老年人打造的福利体系，可以以现有的老年人文化活动中心为基础，进一步完善养老服务设施和服务体系，丰富老人精神文化生活。
根据大垅村目前的情况，我们可以推断大垅村未来建设方向还存在以下问题。在住宅建设方面，这里可能面临建了的房子没人买、开发商亏钱等问题，且对于武汉和鄂州中心城区的人来说这里的房子对他们没有任何价值，而对于村庄的原住民来说确实是一件好事，主要表现在村民的孩子或他们本身的居住方面有了多样化的选择。这里的房子面临的消费对象主要是养老群体、周边上学上班刚需群体、房产、旅游投资、或者对居住条件有要求的。
另外，这里的交通情况不是很好，没有地铁且公交也很少，对于行动不便、需要依靠公共交通出行较远的老人来说，出行的灵活性和便捷性受到一定限制。公共交通的车次和运营时间可能无法完全满足加班族的需求，且缺乏地铁等大运量快速交通方式，出行的舒适性和时效性在一定程度上会受到影响。目前交通状况相对一般，可能会对租客或购买者的吸引力产生一定影响。缺乏地铁等轨道交通，对于习惯乘坐地铁出行的改善群体来说，可能会觉得交通方式不够多样化。人们在买房时主要会考虑这里交通便利性、环境、周边的教育资源等。这里的房子劣势主要是公共交通不便，公交线路较少，车次间隔时间长，缺乏地铁等大运量快速交通方式，自驾通勤成本高。商业配套有待完善整体商业氛围不够浓厚，大型购物中心、超市等商业设施相对较少，居民购物、娱乐等消费需求的满足程度有限。
农家乐和民宿可能存在没有客源、没有收入的问题，因为本地人都有自己的房子和地，也没有去农家乐和民宿游玩的需求，农家乐和民宿主要顾客是游客，而对于武汉和鄂州中心城区的人来说他们可以选择更加方便路程更短的农家乐和民宿。而对于其他游客来说也没有必要为了一个农家乐跑几百公里，旁边也没有湖北专有的特色。目前，村庄产业也不是很发达，也很少有人会选择来这里进行出差或工作，这进一步增加了本地土地发展的困难。
医疗资源有限，周边医院数量相对较少，医疗水平和科室设置可能无法与主城区大型医院相比。地处偏远，位于梁子湖区，距离鄂州市主城区较远，与城市中心的联系不够紧密。湿度较大，靠近湖泊，空气湿度相对较大，对于一些不适应潮湿环境的居民来说，可能会影响居住的舒适度，长期居住还可能对家具、衣物等造成一定损害。产业发展方面，入驻的商户可能面临入驻后没有顾客、销售物品的利润低于成本等情况。
教育方面，这里的幼儿园可能面临没有学生入园，师生比例严重不协调的问题，且现在全国人口负增长，学校招生只会更加困难。当地的停车场建设可能会产生收费不合理的问题，导致没有车停在这里。且寻找这一大块的空地也是一个问题，可能也面临拆迁问题。
综上所述，大垅村未来建设存在着一些问题，但只要村大家愿意不断改进，村庄的发展肯定会蒸蒸日上。
